Oni koji žele da sebi izgrade kuću kao dom, sigurno su se ne malo puta zapitali gdje da sebi izgrade taj dom da bude mjesto idealnog stanovanja. Treba pametno odabrati lokaciju izgradnje kuće, kupiti zemljište (plac), ali i voditi računa o prednostima i eventualnim nedostacima na koje obavezno morate obratiti pažnju.
Kupovina placa za izgradnju porodične kuće je početni korak u procesu izgradnje vašeg budućeg doma. Ako prethodno nemate plac koji ste naslijedili od roditelja ili rođaka, već morate da kupite svoju česticu zemlje, potrebno je sprovesti nekoliko vrlo važnih koraka prije nego sklopite ugovor o kupovini.
Najprije je potrebno odrediti željenu lokaciju za izgradnju kuće. Bilo da je riječ o lokaciji u gradu, na selu, u priobalju ili na planini, ne zanemarite nikad sopstvene želje i očekivanja vas i vaše porodice.
Ipak, ako pretpostavimo da je kuća u odnosu na stan mjesto sa više luksuza, komfora i privatnosti, kad su prirodni uslovi u pitanju, obratite obavezno pažnju na nekoliko važnih stvari. Kao prvo, imajte na umu da vaš plac mora imati izlaz na put, priključak za vodu, struju i telekomunikacije. Takođe, provjerite da li preko njega prolaze neki važni infrastrukturni objekti, poput dalekovoda, magistralnih puteva, mostova ili da li je ugrožen od rječnih korita, kosina i klizišta… Takođe, bilo bi dobro i da vaš plac bude osunčan, Sunce će vam uvijek popravljati raspoloženje.
Pošto preporučujemo da ne žurite sa kupovinom, ne bi bilo loše da mjesto za izgradnju vašeg doma posmatrate duži vremenski period, a najmanje godinu dana, kako biste zemljište posmatrali u svim godišnjim dobima. Ne budite lijeni da, onda kad najviše pada kiša, odete i provjerite da li će vam zemljište plaviti. Sigurno ne biste voljeli da se jednoga dana probudite okruženi vodom, blatom ili lavinom! Takođe, obratite pažnju da se nakon kiša nijesu pojavile neke iznenadne rupe na placu.
U pravnom pogledu, vodite računa da zemljište koje kupujete ne bude opterećeno pravnom hipotekom i svakako otkrijte pravnog vlasnika, odnosno vlasnike nekretnine. Najjednostavnije je sve ovo provjeriti u Upravi za katastar, koja će vam pružiti te i druge željene informacije. Ima li određena nekretnina pravnih zabilježbi i opterećenja, može se provjeriti i putem e-katastra.
Ukoliko ste utvrdili da vaš plac nema finansijskih opterećenja i ograničenja i ko je stvarni pravni vlasnik, sljedeća adresa je lokalna kancelarija Urbanizma. Tu možete provjeriti da li je i pod kojim uslovima na tom zemljištu moguće izgraditi kuću.
Napokon je došao i čas odluke-kupovina zemljišta. Pošto ste sa prodavcem ugovorili cijenu i pripremili za njega novac, potrebno je da sprovedete određene pravne radnje kako bi zemljište koje kupujete i pravno postalo vaše.
